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    風水 當前位置風水案例展示 > 北京-釣魚臺七號院

    一、位置及交通

      中赫置地釣魚臺七號院項目位于北京西部海淀區玉淵潭公園北岸,介于西三環與西二環之間。項目東至釣魚臺國賓館,西至亞洲最大櫻花園,北接阜成路,南距玉淵潭61公頃水面約80余米,項目南側紅線與玉淵潭公園水面之間為代征代建的城市公園綠地。地塊北側的阜成路為本案目前的主要出行干道,未來項目北側還有一條30米寬的盡端式市政規劃路可直接抵達西三環。項目西通中央政務區,其是整個國家高級政治樞紐帶;北近中關村,這里聚集了大量頂級教育科研機構;東臨金融街,是北京乃至全國金融核心區,區域交通捷報,通勤迅速。

    二、項目價值

    1、景觀價值

      縱觀玉淵潭公園的歷史,早在金代,玉淵潭公園就已形成有名的風景游覽勝地,“養尊林泉”、“釣魚河曲”等風景名勝皆因其水景而得名。清乾隆三十八年,著名的香山引河治水工程,挖掘了玉淵潭公園湖系。直到今天,玉淵潭公園已經成為獨居鬧市而占盡田園風光的市級綜合性公園。
            釣魚臺七號院南側紅線距玉淵潭公園水面僅80余米,將近在咫尺的湖光水色盡收眼底,可謂是獨占日益稀缺的公園領地,水闊林豐,得天獨厚的自然景觀價值無可復制。

    1.1玉淵潭公園

      古往今來,北京城有四片皇家御用大面積水域:頤和園、圓明園、中南海、玉淵潭,它們景色宜人,風景絕佳。其中,玉淵潭水域面積達61萬余平方米,園林面積75萬平方米,是一處歷史悠久的皇家園林。
      金代文學家王郁曾在此筑高臺垂釣,后金朝在此建行宮,元代稱玉淵潭,明代為武清侯李偉別墅。清乾隆三十八年(1773)浚治成湖,并引來玉泉水。次年在湖東岸建城門式高臺,鐫"釣魚臺",為乾隆御筆。民國初年曾歸陳寶琛,1949年前為傅作義別墅。

    1.2釣魚臺國賓館

      昔日的北京城共有四處釣魚臺,而唯玉淵潭釣魚臺名聲顯赫。追溯金代,釣魚臺是權貴顯宦的花園,金海陵王曾在釣魚臺開宴賞月,而金章宗則在此筑臺釣魚,為此玉淵潭釣魚臺也有“皇帝的釣魚臺”之稱。
      1958年10月在古釣魚臺以北,釣魚臺國賓館選址于此,包括古臺在內,面積達40萬平方米,10多座雍容華貴的迎賓樓拔地而起。至此這里成為專門接待來華訪問的國家元首、政府首腦以及世界知名人士,并成我國從事外事活動的重要場所。

    2、人文價值

      釣魚臺七號院位于玉淵潭北岸,京西玉淵潭自遼金時代開始,即是文人學士四時游覽的名勝之地,各朝各代的帝王也開始在此興建行宮。歷代王朝的昌盛與衰敗的迭替,唯一不變的卻是這片土地的興盛,現今,長安街、世紀壇、中央軍委比鄰與此,依舊在昔日御用花園、皇家水系的城市核心地帶。從金到元,從明到清,從古到今,玉淵潭、昆玉河在中國傳統文化脈絡上代代相傳,近850余年的文化積淀,無可復制。

    3、區位價值

      項目周邊配套十分齊全,區域明顯是國家機關部位聚集地,是國家和城市的核心行政辦公區。目前區域配套設施相當完善,人文建設十分成熟,區域分布了大量的大中小院校和醫院,也是教育和治療的核心聚集區,區域辦公也相當成熟,因為部委聚集,因此寫字樓大多為大型國企總部或者駐京辦事處。

      如圖所示:紅色代表機關部委、綠色代表學院,藍色表示為醫院,灰色是商業綜合體,黃色代表公寓區,紫色是寫字樓。

    三、風水堪輿規劃

      北京釣魚臺七號院特聘請易學大師邵愛東老師為其堪輿風水,從項目的整體風水布局到項目開工儀式,項目封頂儀式,項目風水培訓等方面,做了全面而細致的堪輿規劃。

    四、建筑產品規劃

      從2007年9月至今,釣魚臺七號院項目項目從用地規劃、建筑設計、戶型研發等經歷了上百輪次的調整,僅建筑外立面方案設計就歷經6家國內外著名設計事務所,近20個方案的比稿。

    1、規劃理念

      地塊的整體規劃根據地形條件及地塊獨特的景觀資源,四棟建筑沿玉淵潭湖面由東向西一字逐漸展開,南向無任何視野遮擋。不同樓座起伏的高低關系配合建筑坡屋面的頂層輪廓設計,為公共環境勾勒出優美靈動的城市天際線,建筑的整體輪廓構筑為“山”形,與南側的玉淵潭的“水”相得益彰,隱喻山水相映,符中式傳統理想中居住觀念。

    2、建筑設計

    2.1建筑立面

      本項目的建筑規劃設計由清華建筑設計研究院的莊惟敏院長擔綱,根植于區域千年積淀的地脈水平與人文氣息,選擇紅磚、石材、銅三種傳統材質,運用傳統工藝以手工砌筑的方式對建筑精心雕琢。符合區域歷史文化特征,散發著低調內斂的高貴氣質。

    2.2建筑材料

      釣魚臺七號院項目,樓體外立面主要應用的建筑材料包括:

    2.2.1 紅磚:在中國建筑史中曾占據重要的地位, 從民宅到萬里長城,見證了并記載了歷史文化的印記,選擇傳統工藝燒制、德國進口陶土磚,應用于建筑表面,質樸而親切;

    2.2.2 石材:多處裝飾細節采用石材,通過手工打磨,在古樸的紅墻中透射出現代氣息。

    2.2.3 原銅:人類進程中重要的金屬,至今已有幾千年歷史,代表著古老的文明;本項目選擇德國原裝進口KME銅板(暫定),應用于建筑外觀更顯沉穩和莊嚴;

    2.2.4 鈦鋅板:歐洲近百年使用史中重要建筑的首選材料,天然健康抗腐蝕性強,本項目屋頂采用法國VM ZINC(暫定),環保自然,或100%回收。

    2.3建筑細節

      釣魚臺七號院,采用契合建筑的中國傳統裝飾元素,使用了十二章紋、唐草、拂塵與八寶圖案、云紋紋飾等,采用手工雕琢浮雕,分布于建筑表面,豐富建筑肌理。

    3、戶型設計

      自2007年10月至今,項目戶型設計及研發結構性調整共經歷過4輪,在整個戶型設計的過程中我們不斷地對市場同類項目的平面戶型進行研究,同時更征尋了意向客戶的意見。歷經數十輪的優化性調整,目前5個主力戶型的平面布局已基本確認,主力戶型面積為320-480平方米,戶型格局以三居、四居為主,三梯二戶,全部南北通透。

      為確保景觀價值的最大化利用,項目南向的主臥室及起居廳的面寬最小戶型也達到了7米,其中部分項目的面寬則達到10米以上,且無任何梁柱遮擋,玉淵潭公園61公頃水域及75萬平方米皇家園林盡收眼底,景觀資源價值極佳。

      在室內功能空間的設計上,我們更是歷經數十輪的論證,力求做到空間尺度舒適宜人,表現形式多元化、豐富化與完善性,奢華空間、情趣空間、意境空間多層次個性化需求有機結合,滿足本案目標客戶的居住需求與居住理想。

     

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